Výpočet daňové povinnosti při prodeji bytu nebo domu včetně podmínek osvobození.
Parametry prodeje
Kupní cena (pořizovací)
Kč
Prodejní cena
Kč
Náklady na rekonstrukci
Kč
Náklady na prodej (realitka, právník)
Kč
Rok koupě
Rok prodeje
Nemovitost jsem využíval/a k vlastnímu bydlení
Při min. 2 letech bydliště může být prodej osvobozen
Ostatní roční příjmy
pro správný výpočet daňové sazby
Kč
Daň z příjmu z prodeje
258 916 Kč
efektivní sazba: 17.3 %
Výpočet
Prodejní cena4 500 000 Kč
Kupní cena− 3 000 000 Kč
Náklady na rekonstrukci0 Kč
Náklady na prodej0 Kč
Základ daně (zisk)1 500 000 Kč
Daň z příjmu− 258 916 Kč
Čistý výnos1 241 084 Kč
Podmínky osvobození
Vlastnictví 10+ let
Vlastníte 8 let
✗ Nesplněno
Bydliště min. 2 roky
Nevyužíváte k bydlení
✗ Nesplněno
Zisk do 100 000 Kč
Zisk: 1 500 000 Kč
✗ Nesplněno
⚠️ Musíte podat daňové přiznání! Příjem z prodeje nemovitosti musíte uvést v daňovém přiznání do 1. dubna 2027 (nebo 1. července s daňovým poradcem).
⚠️ Výpočet je orientační pro rok 2026. Daňové podmínky závisí na konkrétních okolnostech. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem — zejména při složitějších případech (dědictví, darování, podíl na nemovitosti).